Comparez la rentabilité des deux stratégies locatives
Le bien immobilier
Les loyers
Loyer mensuel HC si location classique
Total : 1 800 €/mois
Turnover plus élevé en colocation
Électricité, internet, ménage...
Comparaison des rentabilités
Colocation plus rentable
Gain annuel de 7 246 € avec la colocation
Location Classique
Loyers annuels10 260 €
Charges annuelles-4 200 €
Cash-flow annuel5 239 €
Rendement net1.81 %
Colocation
Meilleur
Loyers annuels19 440 €
Charges annuelles-5 400 €
Cash-flow annuel12 485 €
Rendement net4.31 %
Prix par chambre67 500 €
Différence de loyer+89.47 %
Cash-flow mensuel coloc1 040 €/mois
Points d'attention colocation
Gestion : Plus de turnover, états des lieux fréquents, gestion des conflits.
Équipement : Prévoir meubles, électroménager, wifi inclus dans les charges.
Réglementation : Vérifiez les règles locales (encadrement des loyers, surface minimum par chambre).
Assurance : Exigez une assurance par colocataire + GLI adaptée.
FAQ
La colocation est-elle vraiment plus rentable ?
Oui, généralement 20-40% de loyers en plus par rapport à une location classique. Mais attention aux charges supplémentaires (électricité, internet, turnover) et à la gestion plus chronophage. Le gain réel dépend du marché local.
Quel type de bail pour une colocation ?
Deux options : bail unique (tous les colocataires signent ensemble, clause de solidarité) ou baux individuels (un bail par chambre). Les baux individuels offrent plus de flexibilité mais nécessitent des parties communes bien définies.
Comment gérer le turnover en colocation ?
Le turnover est plus élevé en colocation (étudiants, jeunes actifs). Prévoyez 1-2 mois de vacance par chambre et par an. Facilitez les remplacements en permettant aux colocataires sortants de trouver leur remplaçant.
Quels équipements prévoir pour une colocation ?
Indispensables : cuisine équipée, machine à laver, wifi, chambres meublées avec lit et bureau. Bonus appréciés : sèche-linge, lave-vaisselle, espaces de rangement, parking. Ces équipements justifient des loyers plus élevés.
La colocation fonctionne-t-elle partout ?
La colocation est surtout rentable dans les grandes villes universitaires et zones d'emploi tertiaire. En zone rurale ou petites villes, la demande est souvent insuffisante. Étudiez le marché local avant d'investir.
Comment fixer le loyer par chambre ?
Analysez les annonces de colocation locales. Généralement, le total des loyers en colocation représente 120-150% du loyer classique équivalent. Adaptez selon la taille des chambres et les équipements.
Quel régime fiscal pour la colocation ?
Meublé (LMNP) ou nu, les deux sont possibles. Le LMNP est souvent plus avantageux fiscalement grâce à l'amortissement. En colocation meublée, vous pouvez aussi opter pour le micro-BIC (abattement 50%).
Faut-il une assurance spécifique ?
Oui, souscrivez une assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) adaptée à la colocation. Exigez que chaque colocataire ait sa propre assurance habitation. Certains contrats incluent la garantie loyers impayés.