Simulateur impôt location nue 2025


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FAQ - Régime réel des revenus fonciers

Quelle est la différence entre le régime micro-foncier et réel ?
Le régime micro-foncier applique un abattement forfaitaire de 30% sur les loyers. Le régime réel permet de déduire les charges réelles (travaux, intérêts, taxe foncière, etc.).
Qui peut bénéficier du régime micro-foncier ?
Les bailleurs percevant moins de 15 000 € de loyers annuels issus de biens non meublés, hors SCI ou monuments historiques, peuvent bénéficier du régime micro-foncier.
Que puis-je déduire au régime réel ?
Vous pouvez déduire toutes les charges liées au bien : travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais de gestion, etc.
Le simulateur prend-il en compte les prélèvements sociaux ?
Oui, le simulateur inclut les prélèvements sociaux au taux actuel de 17,2 % sur la base imposable positive.
Quel est le TMI à renseigner ?
Le Taux Marginal d’Imposition (TMI) est votre tranche d’imposition sur le revenu. Il est souvent de 11 %, 30 %, 41 % ou 45 %.
Peut-on passer du régime micro-foncier au régime réel ?
Oui, il est possible d’opter pour le régime réel. Cette option est irrévocable pendant 3 ans.
Le régime réel est-il toujours plus avantageux ?
Pas forcément. Il est plus avantageux si vos charges dépassent 30 % des loyers. Sinon, le micro-foncier est plus simple.
Peut-on déclarer en ligne ses revenus fonciers ?
Oui, la déclaration des revenus fonciers se fait en ligne via votre espace personnel sur impots.gouv.fr.
Quels sont les risques en cas d’erreur de déclaration ?
Une erreur peut entraîner un redressement fiscal et des pénalités. Il est important de conserver toutes les preuves de dépenses et loyers perçus.
Le simulateur est-il fiable pour estimer mon impôt ?
Oui, il donne une estimation réaliste de votre base imposable et des impôts dus selon le régime choisi. Il ne remplace pas un conseil fiscal personnalisé.