Qu'est-ce que la plus-value immobilière ?
La plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d'achat d'un bien. Elle est imposée lors de la cession de biens immobiliers autres que la résidence principale.
Calcul de la plus-value brute
Plus-value brute = Prix de vente - Prix d'acquisition
Prix de vente corrigé
- Prix réel de la transaction
- - Frais de vente (diagnostics, commission agence si à charge du vendeur)
Prix d'acquisition majoré
- Prix d'achat initial
- + Frais d'acquisition (frais de notaire réels ou forfait de 7,5%)
- + Travaux (réels avec factures ou forfait de 15% après 5 ans)
Abattements pour durée de détention
Impôt sur le revenu (19%)
- 6% par an de la 6ème à la 21ème année
- 4% la 22ème année
- Exonération totale après 22 ans
Prélèvements sociaux (17,2%)
- 1,65% par an de la 6ème à la 21ème année
- 1,60% la 22ème année
- 9% par an de la 23ème à la 30ème année
- Exonération totale après 30 ans
Cas d'exonération totale
- Résidence principale : exonération totale
- Première vente d'un logement autre que RP : sous conditions (remploi pour achat RP)
- Prix de vente < 15 000€
- Détention > 30 ans
- Vente à un organisme HLM
- Titulaires de pension de retraite ou d'invalidité (sous conditions de revenus)
Surtaxe sur les plus-values élevées
Une surtaxe s'applique si la plus-value imposable dépasse 50 000€ :
- De 50 001 à 60 000€ : 2%
- De 60 001 à 100 000€ : 3%
- Au-delà de 250 000€ : 6%
Conclusion
La fiscalité des plus-values immobilières peut représenter un coût significatif. Les abattements pour durée de détention encouragent la conservation des biens sur le long terme. Utilisez notre simulateur de plus-value pour estimer votre imposition.