Comparateur SCI à l’IR (Impôt sur le Revenu) vs SCI à l’IS (Impôt sur les Sociétés)
FAQ – Questions fréquentes sur la SCI à l’IR vs SCI à l’IS
- Qu’est-ce qu’une SCI à l’IR ?
- La SCI est imposée directement au niveau des associés, selon leur tranche d’imposition sur le revenu.
- Qu’est-ce qu’une SCI à l’IS ?
- La SCI est imposée sur ses bénéfices au taux de l’impôt sur les sociétés, puis les associés sont imposés sur les dividendes.
- Quels sont les avantages de la SCI à l’IR ?
- Transparence fiscale, imposition au niveau des associés, et possibilité de bénéficier de certains abattements.
- Quels sont les avantages de la SCI à l’IS ?
- Possibilité d’amortir le bien, taux d’imposition plus faible sur les bénéfices, mais fiscalité plus complexe.
- Comment choisir entre SCI à l’IR et SCI à l’IS ?
- Selon la durée de détention, le type d’investissement, et la stratégie patrimoniale des associés.
- Quels impacts fiscaux sur la revente ?
- À l’IR, imposition sur la plus-value personnelle ; à l’IS, imposition sur la plus-value au niveau de la société.
- La SCI à l’IS permet-elle de déduire les charges ?
- Oui, les charges et amortissements peuvent être déduits des bénéfices imposables.
- Quels sont les inconvénients de la SCI à l’IS ?
- Fiscalité des dividendes à la sortie et complexité comptable plus importante.
- Est-ce que les associés peuvent changer de régime fiscal ?
- Oui, sous conditions, la SCI peut opter ou renoncer à l’IS dans certains délais.
- Où puis-je simuler ma fiscalité SCI ?
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