Qu’est-ce que le rendement brut ?

Le rendement brut correspond au rapport entre les loyers annuels perçus et le prix d’achat du bien, sans déduction des charges.

Qu’est-ce que le rendement net ?

Le rendement net déduit les charges courantes telles que les frais de gestion, les charges de copropriété, la taxe foncière, etc.

Qu’est-ce que le rendement net-net ?

Le rendement net-net intègre en plus les impôts et prélèvements sociaux liés aux revenus locatifs.

Comment calculer le rendement brut ?

Rendement brut = (Loyers annuels / Prix d’achat) × 100.

Pourquoi le rendement net est-il plus représentatif ?

Parce qu’il prend en compte les charges réelles supportées par le propriétaire, offrant une vision plus précise de la rentabilité.

Comment intégrer les impôts dans le calcul du rendement ?

Le rendement net-net tient compte des impôts sur le revenu et des prélèvements sociaux, donnant une idée du gain réellement perçu.

Le rendement peut-il être négatif ?

Oui, si les charges et impôts dépassent les loyers perçus, le rendement net-net peut être négatif.

Quelle est la différence entre rendement et plus-value ?

Le rendement mesure les revenus locatifs, alors que la plus-value correspond à la plus-value réalisée à la revente du bien.

Comment améliorer son rendement immobilier ?

En optimisant les charges, augmentant les loyers ou choisissant un bien à meilleur potentiel locatif.

Où puis-je simuler le rendement de mon investissement ?

Utilisez notre simulateur de rendement immobilier sur CalculateurFinance.fr pour estimer facilement votre rentabilité.

Simulateur de Rendement Locatif

Calculez le rendement brut, net et net-net de votre investissement immobilier

Rendement Brut

Loyer mensuel

Prix d'acquisition (frais inclus)

Rendement Net

Loyer mensuel (hors charges)

Prix d'acquisition (frais inclus)

Charges annuelles (taxe foncière, copro, etc.)

Rendement Net-Net (après impôts)

Loyer mensuel (hors charges)

Prix d'acquisition (frais inclus)

Charges annuelles

Impôts et prélèvements sociaux

Comprendre le rendement

Les 3 types de rendement

BrutLoyers / Prix d'achat (simple)

NetAprès charges (plus réaliste)

Net-NetAprès impôts (rendement réel)

Formule rendement brut(Loyer × 12) ÷ Prix × 100

Formule rendement net(Loyers - Charges) ÷ Prix × 100

Formule rendement net-net(Loyers - Charges - Impôts) ÷ Prix × 100

Conseil

Un rendement brut de 7% correspond souvent à un rendement net-net de 4-5% après charges et fiscalité. Tenez toujours compte de la fiscalité dans vos calculs !

Guide du rendement immobilier

Comprendre le rendement en immobilier

Le rendement immobilier est un indicateur clé pour évaluer la performance d'un investissement locatif. Il mesure la rentabilité brute ou nette générée par un bien immobilier par rapport au capital investi.

Le rendement brut

Le rendement brut correspond au rapport entre les revenus locatifs annuels et le prix d'achat du bien :

Rendement brut = (Loyer annuel × 100) ÷ Prix d'achat

Il ne tient pas compte des charges, frais d'entretien, fiscalité ni vacances locatives.
Il permet une première estimation rapide de la rentabilité.

Le rendement net

Le rendement net est plus précis car il prend en compte les charges déductibles :

Rendement net = ((Loyer annuel – Charges – Taxe foncière – Assurance) × 100) ÷ Prix d'achat

Inclut les frais de gestion, assurances, travaux, charges de copropriété, et taxes.
Ne prend pas encore en compte la fiscalité (impôts sur les revenus locatifs).

Le rendement net-net (ou rendement après impôt)

Le rendement net-net correspond au rendement après déduction de l'impôt sur les revenus fonciers ou BIC :

Rendement net-net = (Revenu net après impôt × 100) ÷ Prix d'achat

Permet de connaître la rentabilité réelle perçue par l'investisseur.
Inclut l'impact de la fiscalité, très variable selon le régime choisi.

Exemple de calcul

Un appartement acheté 200 000 € génère 10 000 € de loyers annuels. Les charges et taxes s'élèvent à 2 500 € :

Rendement brut = (10 000 × 100) ÷ 200 000 = 5 %
Rendement net = ((10 000 – 2 500) × 100) ÷ 200 000 = 3,75 %
Si la fiscalité réduit le revenu net à 6 500 €, alors rendement net-net = 3,25 %

FAQ

Qu’est-ce que le rendement brut ?: Le rendement brut correspond au rapport entre les loyers annuels perçus et le prix d’achat du bien, sans déduction des charges.
Qu’est-ce que le rendement net ?: Le rendement net déduit les charges courantes telles que les frais de gestion, les charges de copropriété, la taxe foncière, etc.
Qu’est-ce que le rendement net-net ?: Le rendement net-net intègre en plus les impôts et prélèvements sociaux liés aux revenus locatifs.
Comment calculer le rendement brut ?: Rendement brut = (Loyers annuels / Prix d’achat) × 100.
Pourquoi le rendement net est-il plus représentatif ?: Parce qu’il prend en compte les charges réelles supportées par le propriétaire, offrant une vision plus précise de la rentabilité.
Comment intégrer les impôts dans le calcul du rendement ?: Le rendement net-net tient compte des impôts sur le revenu et des prélèvements sociaux, donnant une idée du gain réellement perçu.
Le rendement peut-il être négatif ?: Oui, si les charges et impôts dépassent les loyers perçus, le rendement net-net peut être négatif.
Quelle est la différence entre rendement et plus-value ?: Le rendement mesure les revenus locatifs, alors que la plus-value correspond à la plus-value réalisée à la revente du bien.
Comment améliorer son rendement immobilier ?: En optimisant les charges, augmentant les loyers ou choisissant un bien à meilleur potentiel locatif.
Où puis-je simuler le rendement de mon investissement ?: Utilisez notre simulateur de rendement immobilier sur CalculateurFinance.fr pour estimer facilement votre rentabilité.