Simulateur LMNP / LMP : Comparez la Rentabilité de Votre Location Meublée
Quelle est la différence entre LMNP et LMP ?
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) s'adresse aux particuliers générant moins de 23 000 € de recettes locatives annuelles ou dont l'activité reste secondaire. Le LMP (Loueur Meublé Professionnel) s'applique lorsque les recettes dépassent ce seuil et que l'activité devient principale.
Que signifie "activité secondaire" dans le cadre du LMNP ?
L'activité de location meublée est dite secondaire lorsque ce n'est pas la principale source de revenus du loueur. Cela signifie que le loueur exerce une autre activité professionnelle principale et que les recettes locatives restent inférieures à 23 000 € par an. Cette distinction permet de bénéficier du régime LMNP, qui est plus simple sur le plan fiscal et administratif.
Quel régime fiscal est le plus avantageux entre micro-BIC et réel ?
Le régime micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50 %, tandis que le régime réel permet de déduire toutes les charges, intérêts d’emprunt et amortissements. Le régime réel est souvent plus avantageux si vous avez des charges importantes ou un crédit.
Peut-on amortir un bien en LMNP ?
Oui, dans le régime réel LMNP, vous pouvez amortir le bien immobilier (hors terrain), les meubles et les travaux, ce qui réduit fortement l’imposition sur les loyers perçus.
Est-ce que le simulateur LMNP est gratuit ?
Oui, notre simulateur LMNP / LMP est 100 % gratuit et sans engagement. Il vous permet de comparer les régimes fiscaux et d’estimer la rentabilité nette de votre investissement locatif.
Quels sont les principaux frais déductibles en régime réel ?
Les frais déductibles comprennent les intérêts d’emprunt, les charges de copropriété, les frais de gestion, les assurances, les travaux d'entretien, et les amortissements du bien et du mobilier.
Comment déclarer mes revenus LMNP ?
Les revenus LMNP se déclarent dans la déclaration complémentaire de revenus (formulaire 2042 C PRO) en optant pour le régime micro-BIC ou réel selon votre choix fiscal.
Peut-on cumuler LMNP et LMP ?
Non, un même contribuable ne peut pas être à la fois LMNP et LMP pour un même bien. Le statut dépend de vos recettes et de la nature de votre activité.
Quels avantages fiscaux offre le statut LMP ?
Le statut LMP permet notamment d’imputer les déficits sur le revenu global, de bénéficier d’une exonération d’impôt sur les plus-values après 5 ans, et d’être affilié au régime social des indépendants.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du régime micro-BIC ?
Le régime micro-BIC s'applique automatiquement si vos recettes annuelles sont inférieures à 72 600 € pour les locations meublées non professionnelles.
Comment calculer la rentabilité nette de mon investissement LMNP ?
La rentabilité nette prend en compte vos revenus locatifs, moins les charges, impôts, intérêts d'emprunt, et amortissements, ainsi que les frais d'acquisition et de gestion, pour estimer le gain réel.