Simulateur Sortie Pinel : Vendre, LMNP ou Location Nue ?

Votre engagement Pinel arrive à son terme ? Découvrez quelle option est la plus rentable pour vous : revendre et réinvestir, passer en location meublée (LMNP), ou continuer en location nue classique.



Informations sur votre bien Pinel

Revenus locatifs

Crédit immobilier (optionnel)





Comprendre la sortie du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 6, 9 ou 12 ans. À la fin de cet engagement, plusieurs questions se posent aux investisseurs.

Les 3 options à la fin du Pinel

1. Vendre le bien

La vente permet de récupérer le capital et éventuellement une plus-value. Points à considérer :

  • Plus-value immobilière taxée à 36,2% (19% IR + 17,2% PS)
  • Abattements progressifs après 6 ans de détention
  • Frais de vente (agence, diagnostics) à déduire
  • Possibilité de réinvestir dans un placement plus rentable

2. Continuer en location nue

Vous conservez le bien mais perdez l'avantage fiscal Pinel :

  • Loyers imposés comme revenus fonciers (TMI + 17,2% PS)
  • Possibilité d'augmenter le loyer au prix du marché
  • Déduction des charges réelles possible
  • Gestion plus simple que le meublé

3. Passer en LMNP (Location Meublée)

L'option souvent la plus avantageuse fiscalement :

  • Amortissement du bien et des meubles
  • Loyers généralement 10-20% plus élevés
  • Résultat fiscal souvent proche de zéro grâce aux amortissements
  • Nécessite un investissement initial pour le mobilier

Calendrier de fin de la réduction Pinel

Durée d'engagementRéduction totale (ancien taux)Ce qui se passe ensuite
6 ans12% du prixChoix libre : vendre, louer nu ou LMNP
9 ans18% du prixChoix libre : vendre, louer nu ou LMNP
12 ans21% du prixChoix libre : vendre, louer nu ou LMNP


FAQ – Questions sur la sortie du Pinel

Que se passe-t-il à la fin de mon engagement Pinel ?
À la fin de votre engagement (6, 9 ou 12 ans), vous perdez la réduction d'impôt Pinel. Vous avez alors 3 options : vendre le bien, continuer en location nue classique, ou passer en location meublée (LMNP).
Puis-je passer en LMNP après un Pinel ?
Oui, c'est une option très populaire. Le passage en LMNP permet de bénéficier de l'amortissement comptable et d'un régime fiscal souvent plus avantageux que la location nue.
Dois-je attendre la fin de mon engagement pour vendre ?
Non, mais si vous vendez avant la fin de l'engagement, vous devrez rembourser les réductions d'impôt obtenues. C'est pourquoi il est crucial de bien calculer avant de décider.
Le loyer change-t-il après la fin du Pinel ?
Oui, vous n'êtes plus soumis au plafonnement Pinel. Vous pouvez ajuster le loyer au prix du marché, ce qui peut augmenter votre rentabilité.
Quelle est la fiscalité en location nue après Pinel ?
Vos revenus seront imposés comme revenus fonciers, au barème de l'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux. Sans la réduction Pinel, l'imposition peut être significative.