Calcul du TRI (Taux de Rentabilité Interne)

Investissement initial

Revenus locatifs par an net

Revente du bien

Nombre d’années

TRI : N/A

Qu'est-ce que le TRI ?

Le TRI (Taux de Rentabilité Interne) est un indicateur financier clé utilisé pour mesurer la rentabilité d'un investissement immobilier sur la durée. Il permet de déterminer le taux de rentabilité qui rend la somme actualisée des flux de trésorerie égale à zéro. En d'autres termes, il s'agit du taux de rendement annuel moyen que l'investisseur peut attendre de son bien immobilier, en prenant en compte à la fois les revenus locatifs et la revente du bien.

Comment calculer le TRI ?

Le calcul du TRI repose sur l'estimation des flux de trésorerie futurs générés par l'investissement immobilier. Ces flux de trésorerie comprennent :

L'investissement initial (flux de trésorerie négatif, à la date d'achat du bien),
Les revenus locatifs générés chaque année pendant la durée de l'investissement,
Le prix de revente du bien immobilier à la fin de la période d'investissement.

Formule du calcul :

      VAN = 0 = Σ (Flux de trésorerie à la période t) / (1 + TRI)^t

Cette formule indique que la valeur actuelle nette (VAN) des flux de trésorerie futurs doit être égale à zéro. Le calcul du TRI est donc la recherche du taux d'actualisation qui rend cette somme nulle.

Exemple pratique :

Supposons un investissement immobilier avec les flux suivants :

Investissement initial : 200 000 € (flux négatif),
Revenus locatifs : 10 000 € par an pendant 4 ans,
Revente du bien après 4 ans : 250 000 €.

Le calcul du TRI consiste à trouver le taux \( TRI \) qui rend la somme des flux de trésorerie actualisés égale à zéro. En d'autres termes, nous devons résoudre l'équation suivante pour \( TRI \) :

      0 = -200 000 + 10 000 / (1 + TRI)^1 + 10 000 / (1 + TRI)^2 + 10 000 / (1 + TRI)^3 + (250 000) / (1 + TRI)^4

Le TRI est donc le taux qui permet d'équilibrer ces flux de trésorerie. En utilisant une méthode numérique, comme la méthode de Newton-Raphson, on peut calculer ce taux.

Pourquoi est-il important de calculer le TRI ?

Le TRI permet à un investisseur de comparer différents projets immobiliers en termes de rentabilité. En d'autres termes, il aide à évaluer quel projet générera le meilleur rendement sur la durée.

Le TRI tient compte non seulement des revenus générés par le bien immobilier, mais aussi de la valorisation du bien à la revente, ce qui en fait un indicateur plus complet que le simple rendement locatif. Il permet ainsi d'obtenir une vision plus précise de la rentabilité d'un investissement immobilier.

Essayez de calculer votre TRI

Pour vous aider à estimer la rentabilité de votre investissement immobilier, utilisez notre calculateur de TRI ci-dessus. Entrez les informations relatives à votre bien immobilier (investissement initial, revenus locatifs, revente) et découvrez le TRI de votre projet.

Le TRI vous aidera à déterminer si l'investissement est rentable et à comparer plusieurs projets entre eux pour prendre des décisions éclairées.